Государство выкупит у харьковского "Жилстрой-1" почти 200 квартир - председатель правления "Жилстрой-1".
Государство выкупит у ОАО "Жилстрой-1" (Харьков) 196 квартир общей площадью 15 тыс.кв.м. Об этом 17 августа в пресс-центре информагентства "STATUS QUO" сообщил председатель правления "Жилстрой-1" Александр Харченко. По его словам, жилье будет выкупаться в домах с высокой степенью готовности. После того как государство выкупит эти квартиры, всего будет сдано в эксплуатацию жилых домов общей площадью 46 тыс.кв.м.
По словам А.М.Харченко, это дома высотой в 9 -14 этажей, построенные из кирпича, с металлопластиковыми окнами и высотой потолков в 3 м. Государство будет выкупать жилье по цене 4,2 тыс.грн./кв.м. Квартиры будут переданы людям, которые стоят в очереди на жилье.
По словам А.М.Харченко, квартиры, которые выкупаются для стоящих в очереди на жилье, не проектировались изначально как социальное жилье, поэтому их себестоимость не всегда соответствует цене в 4,2 тыс.грн./кв.м. Убыточность проекта будет перекрываться за счет других квартир, и главное, что не будет остановлен процесс строительства. Первые денежные поступления в рамках проекта ожидаются 19 августа.
Все объекты, выставленные для продажи государству, входят в перечень незавершенных, со степенью готовности строительных работ до 70%, которые в середине июля прошли конкурсный отбор в Минрегионстрое. Кроме того, по условиям, выдвигаемым Кабмином, срок сдачи объектов в эксплуатацию должен быть не позднее 25 декабря 2009 г.
Адреса домов ОАО "Трест Жилстрой-1", в которых Кабмин выкупит квартиры для работников бюджетной сферы:
г. Харьков, ул. Луи Пастера - 67 квартир;
г. Харьков, пр. Победы, 66-Д (дом №5) - 29 квартир;
г. Харьков, пр. Победы, 66-Д (дом №1) - 22 квартиры;
г. Харьков, Салтовское шоссе, 73-Б - 55 квартир;
г. Харьков, Салтовское шоссе, 73-Б (секция Е) - 27 квартир.
Источник: ИА "Status Quo"
Компания ОАО «Трест Жилстрой-1» выиграла конкурс с элементами аукциона на получение государственной поддержки строительства.
14 июля 2009 года состоялся конкурс с элементами аукциона по отбору незавершенных жилых объектов со степенью готовности более 70% для предоставления государственной поддержки жилищного строительства.
Компании ОАО «Трест Жилстрой-1» получила право господдержки на достройку незавершенных жилых домов в г. Харькове по пр. Победы, 66 - Д и ул. Грековской, 3.
Согласно разработанной Минрегионстроем схеме строительным организациям и их объектам необходимо будет пройти аттестацию в банке и получить соответствующие решение Кабмина. Кредиты клиентам, которые желают приобрести квартиру в одном из домов, которые участвуют в госпрограмме, будет выделять Государственное ипотечное учреждение.
Стоимость 1 кв.м. жилья в домах по пр. Победы, 66-Д и по ул. Грековской, 3 по результатам конкурса составила 5700 грн.
«Не знаю, будут ли у нас в продаже свободные квартиры на тот момент, когда заработает схема госфинансирования. На сегодняшний день на рынке первичной недвижимости, особенно в сегменте "эконом-класса" прослеживается такая тенденция как дефицит жилья, спрос превышает предложение. Купить 1 и 2-комнатные квартиры в новостройках Харькова практически невозможно – их попросту не осталось – отметил председатель правления ОАО "Трест "Жилстрой-1" Александр Михайлович Харченко. По данным Харьковского горисполкома, для удовлетворения потребности льготников и желающих улучшить жилищные условия, необходимо 3,5 млн.кв.м жилья. Между тем, в прошлом году было введено в эксплуатацию всего 111 тыс.кв.м жилой недвижимости. «Если строить такими темпами, то обеспечить квартирами очередников удастся только через 35 лет» - подчеркнул Александр Михайлович Харченко.
Сегодня ситуация на рынке первичной недвижимости зависит от многих показателей, таких как нестабильность на валютном рынке; отсутствия источников инвестирования, для покупателей очень важно возобновление ипотечного кредитования; ростом себестоимости жилья; политической обстановки, которая связанная с приближающимися выборами. Но в любом случае рынок однозначно пойдет вверх, недвижимость всегда будет востребована, мы и дальше намерены строить, уже закладывается фундамент на новых объектах.
Все объекты, строительство которых начато «Жилстрой-1», будут вводиться в эксплуатацию.
Сегодня строители, попавшие под «каток» мирового кризиса, «бьют в набат» - большинство сокращают объемы работ и разработку новых проектов. Но в ОАО «Трест Жилстрой-1» заверяют: все объекты, строительство которых уже начато, обязательно будут вводиться в эксплуатацию.
«Мы не замораживаем строительство ни одного объекта, строительство которых начато» -- заверяет председатель правления ОАО «Трест Жилстрой-1» Александр Михайлович Харченко. – Пережив тяжелые 90-е, предприятие получило хороший запас прочности, который до сих пор помогает ему не только удерживаться на плаву, но и быть лидером на харьковском строительном рынке.
По словам Александр Михайловича, в данный момент продолжается застройка «спальных» районов Харькова по пр. Победы, пр.Тракторостроителей, Салтовское шоссе…
«Любой кризис – явление временное», -- считает председатель правления. – «Вот только пережить этот период смогут далеко не все строительные компании. Останутся только надежные компании, которые и будут поддерживать реальные цены и соответствующее качество недвижимости».
Сегодня никто не берется прогнозировать, как надолго затянется кризис. Правда, принятый 25 декабря 2008 года закон «О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства» (№ 3354), добавил оптимизма, как строителям, так и риэлторам. Эксперты не отрицают, что закон несовершенен, но радуются, что положено начало по преодолению негативных последствий кризиса.
Положительных изменений на рынке строительства можно будет ожидать только после реализации всех норм закона, который предполагает оказание государственной поддержки в завершении строительства жилых объектов с высокой степенью готовности, а также упрощение разрешительных процедур в строительстве и частичное возмещение застройщику или инвестору затрат на строительство.
А вот полное возобновление работы рынка недвижимости по прогнозам экспертов станет возможным только после стабилизации ситуации на финансовом рынке и восстановления процесса кредитования банками застройщиков и покупателей недвижимости. По мнению экспертов, принятие данного закона вселяет надежду, что кризис не будет затяжным.Вера Боровик газета «Вечерний Харьков»
6 декабря 2008 года в финальном матче розыгрыша Кубка Украины среди женских команд на поле киевского НТК имени Виктора Банникова, женская футбольная команда «Жилстрой-1» одержала победу над черниговской «Легендой». Таким образом, ФК «Жилстрой-1» завершил нынешний сезон победами в трех внутренних турнирах - зимнем первенстве, чемпионате и Кубке Украины
А так как Кубок завоеван ими в третий раз подряд, то он останется у футбольной команды «Жилстрой-1» навечно.
8 декабря в Харьковской областной госадминистрации состоялся торжественный прием по случаю успеха команды.
15.10.08. На рынке жилья происходит переформатирование
Сейчас в СМИ много говорят о кризисе в экономике страны, особенно в строительной отрасли. Еще летом в Украине наблюдались негативные тенденции в экономической сфере, но тогда еще было непонятно как далеко они зайдут. На сегодняшний день ухудшение экономической ситуации Украины затронуло и рынок жилья – люди, желающие купить квартиру, остановились в неуверенности.
«Это связано с несколькими факторами, во-первых - высокий уровень инфляции и резкое изменение ипотечной политики, во-вторых – варьирование курса иностранной валюты, в частности доллара, а третья причина - подорожание себестоимости самого жилья», – поясняет заместитель председателя правления ОАО «Трест Жилстрой-1» Иван Алексеевич Шевченко.
Строим и продолжаем строить
«Нельзя сразу остановить большой корабль. Мы продолжаем продвигаться вперед. В первом полугодии объемы продаж жилья эконом-класса у нас выросли на 50% (по сравнению с 1 полугодием прошлого года). Продолжаем комплексную застройку «спальных» районов Харькова в районе проспекта Тракторостроителей, улицы Роганской, Салтовского шоссе… Людям все так же необходимо жилье, как и 5 и 10 лет назад.
Мы запустили бетонно-смесительный завод «Зенит», открыли новый цех сборки алюминиевых конструкций, купили новые башенные краны. В планах будущего года строительство более чем 120 тысяч квадратных метров жилья».
Заботиться о земном и о вечном
По результатам хозяйственной деятельности, ОАО «Трест Жилстрой-1» - продолжает оставаться одним из крупнейших игроков на строительном рынке региона. По словам Иван Алексеевича, чтобы пошатнуть его экономическое состояние, необходимы большие усилия. Пережив тяжелые 90-е, предприятие получило хороший запас прочности, который до сих пор помогает ему не только удерживаться на плаву, но и быть лидером на харьковском строительном рынке.
Причем, опережает оно конкурентов по многим показателям. Так в свое время эта организация первой в Украине построила 24-этажный жилой дом. «Жилстрой-1» стал лидером и в возведении храмов. Рождественский храм Священномученика Св. Александра в районе ХТЗ, храм на Павловом поле, храм в честь иконы Божьей Матери «Взыскание погибших» возле ст. метро «Научная»; сейчас строится храм Св. Владимира на Салтовском жилмассиве. Уже готовые и еще строящиеся храмы - подтверждение того, что ОАО «Жилстрой-1» заботится не только о земном, но и о вечном.
В то же время Иван Шевченко признается, что негативные тенденции « Трест Жилстрой-1» все же ощутил. Выразилось это в недостатке оборотных средств, когда украинские банки в конце весны - начале лета подняли проценты по ипотечному кредитованию.
«Я прекрасно понимаю людей, которые не хотят сейчас брать кредит на покупку жилья», - говорит он – «Поскольку недвижимость - самый кредитуемый сегмент, а для покупателей квартир банки существенно ужесточили условия выдачи денег. Например, процент по кредитам поднялся вдвое и порой достигает 30%, тогда как ещё недавно можно было занять деньги у банков и под 12 % годовых. В течении пяти лет люди должны будут отдать банку стоимость еще одной квартиры. В развитых странах Запада процент намного ниже - 3-4%!».
Стройматериалы необоснованно дорогие
Чтобы переломить нехорошую тенденцию Жилстрой-1 предпринимает конкретные меры. Совместно с «Укрсоцбанком» была разработана и внедрена программы «щадящего» (9,99%) ипотечного кредитования населения. При том, что предприятию пришлось увеличить до 40 млн. грн. свой кредитный портфель.
Не согласен Иван Шевченко и с тем, какие цены устанавливают производители стройматериалов – «Уровень рентабельности выпуска бетона и железобетона мог быть ниже нынешних 35%, а кирпича - 40%. Ведь рентабельность работы строителей на порядок ниже».
«Честно говоря, любой кризис – это явление циклическое, но пережить этот период смогут далеко не все строительные компании. Оно нормализует и оздоровит ситуацию. Мелкие «одноразовые» фирмочки уйдут с рынка. Останутся только надежные компании, которые и будут поддерживать реальные цены и соответствующее качество недвижимости».
Сколько будет стоить квадратный метр?
Анатитики считают, что последствием ситуации, которая сложилась на рынке, станет обязательное удешевление первичной недвижимости. Что же произойдет с ценовой политикой на рынке первичной недвижимости?
«Подешеветь жилье на первичном рынке не может, поскольку снижение стоимости автоматически приведет к финансовым убыткам строителей, появится много незавершенных объектов. Но можно четко сказать, что как только себестоимость жилья будет повышаться, пропорционально будет повышаться и стоимость недвижимости, которую мы строим. Если себестоимость жилья останется на определенном уровне, «заморозятся» и цены на первичную недвижимость», – ответил Иван Шевченко
Первые в бизнесе и в спорте
Ярослав Чепурной газета «Вечерний Харьков»
